日本橋に限らず、不動産の売却は、時間と手間がかかるものです。
しかし時間と手間をかければ高く売れるということでもありません。
少しでも不動産を高く売るには、コツがあるのです。
今回は、時間と手間を節約しつつ、不動産を少しでも高く売却する方法を紹介します。
不動産の売却は不動産会社選びがポイント
不動産（一軒家・マンション）は、売り出し期間が長くなればなるほど、値下げしていくことになります。
しかも、長く売り出されていると「売れ残っている物件」というイメージがついてしまい、売れにくくなってしまうのです。
不動産を少しでも高く売却したいならば、短期決戦がポイントになります。
《売りての気持ちを尊重してくれる会社を選ぶ》
短期間で勝負するには、不動産選びが重要です。
不動産の売却は、一生に一度あるかないかのビッグイベントでしょう。
高く売りたいという気持ちが強くても、プロの不動産の豊富な経験にはかないません。
少しでも高く売りたいと思うならば、売り手の気持ちを尊重してくれる不動産を選ぶことが大切です。
《今いきおいがあるかどうかを優先》
不動産の選び方は、いくつかあります。
不動産を購入したときにお世話になった担当者がよかったから、再びお願いする人も多いでしょう。
しかし不動産会社は異動が多く、以前と同じ担当者がつくかはわかりません。
不動産を少しでも高く売却したいと思うのならば、新たな出会いを求めて、今現在で一番不動産と売り主を理解してくれる不動産会社と担当者を選ぶといいでしょう。
不動産会社選びのコツは「査定価格」
不動産を選ぶコツは、担当者との相性も大きいでしょう。
問い合わせをしたときに、スピーディーに的確な答えを出してくれることは、最低限の条件です。
質問と的外れの答えばかりをしてくる場合は、これから先も話がかみ合わず、イライラしてしまう可能性があります。
《的外れな答えが多いときには・・・》
もしくは、あまりにも的外れな答えが多いときには、オープンにしない体質の不動産会社かもしれません。
なにかあったときに責められないようにするために、玉虫色の答えばかりを返してくる担当者も多いのです。
《査定の依頼》
不動産会社を選ぶとき、最初の接点は売却する不動産の査定の依頼になるでしょう。
マンションや家の売却を考えたら、まずは複数の不動産に物件の査定をお願いします。
《査定金額が違う》
同じ物件であっても、不動産会社によって査定金額は違います。
不動産会社が物件のどこに注目するのかによっても金額は異なるのです。
《物件の細かい情報を》
不動産会社に査定をお願いするときには、物件の細かい情報を伝えます。
間取りや築年数だけでなく、周辺の環境や日当たりについても聞かれるでしょう。
不動産会社選びは一括査定を使って時間と手間を節約する
不動産会社にひとつひとつ査定をお願いする作業は、時間と手間がとてもかかります。
不動産会社によっては「電話だけでは不十分なので、まずは物件を見せてください」ということもあり、スケジュール調整をする必要も出てくるのです。
「《時間を省く方法》
実は、不動産の査定は、時間を省く方法があります。
それは、インターネットを使った一括査定という方法です。
一括査定には、複数の不動産会社が登録されているため、売り主がゼロから不動産会社を探す手間が省けるのです。
また、AI査定は、不動産査定員が家に来ることなく、オンライン上で不動産査定が可能なのでAI不動産査定もおすすめです。
《複数社から査定額をとることができる》
しかも、売り出す物件の情報を1回だけ指定のフォーマットに入力するだけで、複数社から査定額をとることができます。
不動産会社には、同じ情報が同じタイミングで送信されるのです。
そのため、応答が早い不動産会社と遅い不動産会社が一目瞭然でわかります。
《査定された金額をチェック》
査定結果が届いたら、査定された金額をチェックしてみましょう。
一括査定をされる不動産会社は、自分の会社に依頼してほしいため、他社よりもいい条件をだすように努力するでしょう。
《ライバル意識を駆り立てる》
ひとつひとつの不動産に査定をお願いするよりも、ライバル意識を駆り立て、売り主にとってはいい条件を引き出しやすくなります。
適正価格を確かめよう
ただし、査定金額が一番高い不動産会社を無条件に選んではいけません。
不動産（家・中古マンションには、相場にみあった適正価格があるはずです。
周辺の物件相場よりも、かなり高額な査定金額がだされている場合は、その理由を聞いてみましょう。
明確な理由が答えられないときには、ただ単に「仕事が欲しかったかた高値をつけた」と考えられます。
そのような不動産会社は、誠実さに欠けるため、依頼は避けたほうがいいでしょう。
不動産会社選びで一括査定を使うメリット
不動産の一括査定を使うメリットは、時間と手間の節約だけではなく、いい不動産会社を選びやすいメリットもあります。
査定額が届いたら、気に入った不動産会社を3社程度選びます。
《売り出し価格の相談》
一括査定のあとは、実際に物件をみに担当者がやってくるでしょう。
そのときには、より詳しい情報を提供し、売り出し価格の相談を始めます。
《実際に提示された売り出し金額に大きな差がある場合》
査定された金額よりも、実際に提示された売り出し金額に大きな差がある場合は、仕事欲しさに査定額を高くつけた可能性もあるでしょう。
一方、査定額はさほど高くなかったけれど、会って話をしてみたら印象がよい担当者も多いものです。
一括査定を使うことは、たくさんの不動産会社と出会うチャンスが増えるメリットもあります。
《納得した価格と条件で売却を》
不動産を売ることは、一生に一度あるかないかのことです。
後悔することがないように、できるだけたくさんの不動産会社に査定をお願いし、納得した価格と条件で売却をしましょう。
《日本橋の不動産会社（随時更新）》
| 株式会社LINKS 東京支店 東京都中央区日本橋兜町20-6 2F | 三菱UFJ不動産販売株式会社 日本橋センター 中央区日本橋２丁目3-4 日本橋プラザビル6階 |
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| 株式会社ア・ライズ エステート 日本橋店 中央区日本橋１丁目7-12 国土施設ビル5F | 株式会社よろずや不動産 中央区日本橋室町１丁目11-4 大森ビル3F |
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| 株式会社アドマイアー 中央区日本橋３丁目２－３ ユニバース第１ビル ２階 | 株式会社ワールド・リアルティ 中央区日本橋２丁目16-3-703 |
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| 株式会社slope 中央区日本橋兜町8-8-1F | スターツピタットハウス株式会社 都心営業課 中央区日本橋３丁目４－１０ スターツ八重洲中央ビル４Ｆ |
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| トップクォーター株式会社 中央区日本橋兜町３番３号 兜町平和ビル６F | 株式会社よつば不動産 中央区日本橋１丁目2-10 東洋ビル6F |
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| 株式会社アローズリアルエステート 中央区日本橋２丁目８番６号 SHIMA日本橋ビル７階 | 株式会社 ＡＩ ＥＳＴＡＴＥ 中央区日本橋茅場町２丁目17‐6‐611 |
日本橋川沿いに約284メートルのビル 三井不動産など「再開発」
三井不動産と野村不動産は12月6日、「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」に着工したことを発表した。竣工は2026年3月末を予定。
日本橋川沿いで今後予定される5つの再開発事業の中で、最初の竣工を予定しているリーディングプロジェクト。街の象徴である名橋「日本橋」に隣接するプロジェクトとして、日本橋エリアの新たなランドマークを目指す。
三井タワー
日本橋に新大型複合施設、ヒルトン最上級ホテルや商業ゾーン整備
日本橋川沿いにおける再開発「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」が着工され、商業施設、オフィス、ホテル、MICE施設等の機能を備えた新たなランドマークで2026年3月末の竣工を予定している。
メインタワーが位置するC街区（高層棟）は街並みに調和する躍動感のある独特なタワー形状をなしており、高さ200メートル以上に位置する居住施設
39階～47階には、ヒルトンの最上級ラグジュアリーホテル「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」が開業予定
平和不動産、日本橋兜町にオフィスビル開業
平和不動産は、東京都中央区の日本橋兜町でオフィスビル「KABUTO ONE（カブトワン）」を開業。
1階のロビーには株価指数と連動して色が変わる箱状の大型ディスプレーがあり、館内には企業がイベントを開ける大型ホールを備える。金融街として知られる兜町の新たな象徴となる施設を目指す。
